Beratung-Bewertung-Verkauf-Finanzierung

Egal welche Art von Immobilie Sie verkaufen wollen, Sie werden sich folgende Fragen stellen müssen:

  • Welchen Wert hat meine Immobilie wirklich?
  • Bin ich erfahren genug, wenn es um Verkaufsverhandlungen geht?
  • Wie kann ich meine Immobilie besonders attraktiv präsentieren?
  • Wie finde ich potenzielle und solvente Käufer?
  • Wann ist der richtige Verkaufszeitpunkt?
  • Wie gehe ich mit den zahlreichen Anfragen und Besichtigungen um?
  • Wird eine Grundstückgewinnsteuer anfallen und wenn ja, wie hoch wird sie voraussichtlich sein?
  • Habe ich den Ablauf und die Auswirkungen meiner bestehenden Hypothek überprüft und mit welchen Kosten muss ich rechnen?

Ganz nach dem Motto: «Der erste Eindruck hat keine zweite Chance, überlassen Sie die Vermarktung Ihrer Immobilie den Profis».

Sie werden viel Zeit und Fachwissen investieren müssen, um all diese Fragen zu beantworten und die einzelnen Aufgaben auszuführen. Zeit, die Sie vielleicht nicht haben. Fachwissen, welches Ihnen möglicherweise fehlt, weil es Ihr erster Immobilienverkauf ist. Mit uns holen Sie sich erfahrene Immobilienmakler an Ihre Seite. Die sich die Zeit nehmen all Ihre Fragen zu beantwortet, Ihnen sämtliche Arbeiten abnehmen und auf die Sie sich verlassen können.

Uns liegt es am Herzen, Sie vom komplexen Weg des Immobilienverkaufs zu entlasten und für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie zu sorgen.

Leistungepalette:

Beratung

In einem unverbindlichen Erstgespräch dürfen Sie sich Zeit lassen um uns kennen zu lernen. Hier wird der Grundstein für ein gegenseitiges Vertrauen geschaffen. Wir werden Sie kompetent beraten und Ihnen aufzeigen was wir für Sie tun können um Ihre Immobilie wunschgemäss verkaufen zu können.

 

Verkauf

Haben Sie sich für uns als Ihren Immobilienpartner entschieden, dann dürfen Sie sich jetzt zurücklehnen.

Während des Verkaufsprozesses werden wir Ihnen keine Kosten verrechnen. Wir arbeiten auf eigenes Risiko. Das Honorar, welches unsere Immobilienmakler mit Ihnen vereinbaren, wird nur fällig, wenn wir erfolgreich eine Käuferschaft für Ihr Objekt gefunden haben. Sollten wir keinen Erfolg haben und im gewünschten Zeitraum keinen Käufer finden, werden wir Ihnen keine Kosten verrechnen.

 

Kein Verkaufserfolg – keine Kosten für Sie.

 

In unserem Honorar sind folgende Leistungen enthalten.

  • Zusammentragen der notwendigen Liegenschaftsunterlagen, fehlende Unterlagen werden durch uns bei den jeweiligen Ämtern oder Gebäudeversicherungen auf unsere Kosten einverlangt
  • Professionelle Fotos Ihrer Liegenschaft, innen wie aussen (inkl. Drohnenbilder)
  • Möblierte Grundrisspläne
  • 360° Grad Besichtigungsrundgang (je nach Objekt und Notwendigkeit)
  • Erstellen eines Dossiers für den Verkauf, in Form eines hochwertigen Exposés (A4 und PDF)
  • Aufschalten der Immobilie auf den gängigen Plattformen im Internet
  • Beantworten von Anfragen durch Interessenten
  • Besichtigungen der Immobilie mit Interessenten
  • Betreuung von Interessenten (Hilfestellung oder Begleitung bei Bankgesprächen, Zusammenstellung der Liegenschaftsunterlagen für die Finanzinstitute usw.)
  • Zusammenstellung der Unterlagen für den Notar
  • Vereinbarung des Verschreibungstermin beim gewünschten Notar
  • Begleitung zur Verschreibung
  • Organisation GEAK und der elektrischen Kontrolle
  • Übergabe der Liegenschaft

Bewertung

Das geliebte Eigenheim hat je nach Betrachter einen ganz unterschiedlichen Wert.

Während Sie Ihr Haus mit vielen Erinnerungen und Emotionen betrachten, wird ein Käufer das Haus mit Erwartungen und Sehnsüchten füllen, welche er kostengünstig realisieren möchte. Der Gebäudeversicherer betrachtet die Liegenschaft sehr technisch anhand der Ausführung, der Bausubstanz und den verarbeiteten Materialien, von der wahren Schönheit des Gebäudes ist hier kaum etwas zu erkennen. Die Bank schätzt ihr Risiko ein und kalkuliert einen Wert anhand entsprechender Bankrichtlinien. Es liegt auf der Hand, dass der Wert einer Immobilie sehr unterschiedlich ausfallen kann.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie nach anerkannten Bewertungsgrundsätzen, unter Berücksichtigung der Lage, der Nutzung, des Zustandes, des Potentials und der Nachfrage, gestützt auf Marktdaten und mit einer dem Objekt entsprechenden Berechnungsmethode.

Eine einfache Bewertung im Zusammenhang mit einem Verkauf der Immobilie durch unsere Firma ist kostenlos.

Gerne erstellen unsere diplomierten Immobilienbewerter auch ausführliche Bewertungen für Immobilien jeglicher Art. Egal ob Sie Ihr Eigenheim verkaufen wollen, eine Nachfolgelösung für Ihre Gewerbeliegenschaft am Erarbeiten sind oder Ihr Renditeobjekt gewinnbringend veräussern möchten, eine Verkehrswertschatzung bietet die Grundlage für Ihren Entscheid. Diese Bewertungen sind kostenpflichtig. Die Kosten für eine Schatzung vereinbaren wir mit Ihnen in einem Gespräch, da unser Aufwand je nach Umfang der Schatzung und der Komplexität verrechnet wird.

«Follow Immobilien ist Mitglied im schweizerischen Immobilienschätzer Verband SIV»

 

Finanzierung

Beim Kauf einer Immobilie spielt die Finanzierung durch eine Bank eine grosse Rolle. Selten kann ein Interessent eine Immobilie ohne eine Hypothek bei einer Bank finanzieren. Gerne unterstützen oder begleiten unsere Immobilienmakler die Kaufinteressenten beim Gang zur Bank.

Mit einem diplomierten Bankwirtschafter und ehemaligen Geschäftsstellenleiter einer Regionalbank haben wir auch für komplizierte Finanzierungsanfragen meist die passende Antwort. Sein Wissen/Netzwerk stellt er sowohl dem ganzen FOLLOW-TEAM wie auch Ihnen gerne zur Verfügung.