Eine Wohnung zu verkaufen, ist ein komplexes Projekt. Wann ist der richtige Verkaufszeitpunkt? Welche Strategien gibt es für das Aushandeln des Preises? Wo findet man solvente Käufer, welche Dokumente müssen beschafft werden? Diese und viele weitere Fragen beschäftigen Verkäufer über einen langen Zeitraum. Damit die Wohnung möglichst gewinnbringend verkauft werden kann, haben wir einige nützliche Tipps für Sie.
Tipp 1: Immobilienbewertung
Einer der wichtigsten Tipps ist sicherlich die Inanspruchnahme einer Immobilienbewertung. Diese kann in ganz verschiedenen Situationen eine sinnvolle Hilfe sein. Zunächst ist es natürlich im Verkaufsfall von Vorteil, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Mit einer fundierten Wertermittlung werden langwierige und kostspielige Preisverhandlungen umgangen.
Gleichzeitig dient sie als Absicherung dafür, dass tatsächlich zu einem sinnvollen Preis verkauft wird. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten oder im Rahmen eines Ehevertrags ist eine Wertermittlung sinnvoll. Gleiches gilt für die Ermittlung des Vermögens im Scheidungsfall. Auch wer einen Überblick über sein Gesamtvermögen wünscht – etwa für anstehende Investitionen etc. –, ist mit einer Immobilienbewertung gut beraten.
Follow Immobilien ist Mitglied im schweizerischen Immobilienschätzer Verband SIV. Wir bewerten Ihr Objekt bei einem Verkauf kostenlos nach anerkannten Bewertungsgrundsätzen.
Tipp 2: Eventuelle Renovierungen
Wertsteigerung lautet dabei das Stichwort. Wer seine Wohnung verkaufen möchte, will dafür natürlich einen guten Preis erhalten. Dafür kann es sinnvoll sein, in eine Renovierung zu investieren und so den Marktwert zu erhöhen. Dies können kleinere Arbeiten wie das Streichen der Wände sein. Auch neue Sanitärinstallationen oder eine neue Heizungsanlage sind oft sinnvolle Investitionen.
Unsere lokalen Kontakte zu Handwerkern unterschiedlicher Gewerke ist Ihr Vorteil. Wir empfehlen gerne die passenden Handwerksbetriebe und ersparen Ihnen so die Zeit und Mühe der Suche. Mit einigen Betrieben arbeiten wir seit Jahren Hand in Hand. Absolute Zuverlässigkeit, Erfahrung und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis zeichnen unsere Partner aus.
Auch mit Home Staging kann der Wert der Immobilie erhöht werden. Wird eine Wohnung verkauft, können gut platzierte Deko-Artikel wie Pflanzen oder Bilder zu einem wohnlichen Gesamteindruck beitragen. Somit wird die objektive Attraktivität der Wohnung oder Immobilie gesteigert, das aussagekräftige Exposé wird mit ansprechenden Bildern aufgewertet.
Tipp 3: Ein starker Finanzpartner
Wohnungen zu verkaufen oder generell Immobilien zu veräussern, geht selten ohne einen leistungsfähigen Finanzpartner. Sowohl Käufer als auch Verkäufer haben gerne eine gute Bank im Rücken. Hypothek, Vorfälligkeitsentscheidung, Immobilientausch bei laufendem Kredit, anfallende Kosten und vieles mehr sind essenzielle Punkte im Verkaufsprozess.
Wir sind auch hier für Sie da. Unser Experte für Finanzierungsfragen hat die passende Antwort – selbst auf komplizierte Sachverhalte. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch.
Tipp 4: Überprüfen von steuerlichen Aspekten
Steuern sind ein Thema, bei dem sich viele Haus- und Wohnungseigentümer auf professionelle Beratung vom Steuerberater verlassen. Und das zu Recht, denn es gibt eine Vielzahl von Aspekten, Dokumenten und Fristen, die hier beachtet werden müssen. Fakt ist: Wer ein Wohnobjekt in der Schweiz verkauft, muss den erzielten Gewinn im Kanton versteuern.
Die Höhe des Gewinns variiert. Sie fällt zum Beispiel dann besonders hoch aus, wenn Sie Ihre Wohnung zu einem günstigen Preis gekauft haben. Die entsprechende Versteuerung hängt in den meisten Kantonen von der Besitzdauer ab. Je länger ein Objekt im Besitz ist, desto niedriger ist die Grundstückgewinnsteuer.
Tipp 5: Die richtige Marketing-Strategie
Weniger trocken als das steuerliche Thema, aber nicht minder wichtig ist die Vermarktung der Wohnung. Vom perfekten Exposé bis zur Betreuung von Interessenten übernehmen wir das Marketing für Sie.
Hochwertige Bilder sind die Basis für den erfolgreichen Verkauf. Interessenten müssen so detailliert wie möglich sehen können, was das Objekt bietet. Ein Exposé vom Profi gewährleistet, dass sämtliche relevanten Blickwinkel in bester Qualität enthalten sind.
Wir wählen für Sie passende Marketing-Kanäle aus. Dies können lokale Zeitungsanzeigen, Kanäle auf Social Media oder geeignete Verkaufsportale sein. Mit der passgenau auf Ihre Wohnung zugeschnittenen Marketing-Strategie steigen die Verkaufschancen um ein Vielfaches. Gleichzeitig werden mögliche Kostenfallen bei weniger erfolgversprechenden Kanälen vermieden.
Nicht zuletzt profitieren Sie von unserem ständig verfügbaren Pool an solventen Interessenten, die wir gerne für Sie kontaktieren.
Die Besichtigungstermine stehen an? Je nach Anzahl der Interessenten kann diese Aufgabe sowohl Zeit als auch Nerven kosten. Wir übernehmen die Betreuung der Besichtigungstermine für Sie und begleiten Interessenten sowohl vor Ort als auch bei Online-Besichtigungen.
Was sollten Sie vermeiden, wenn Sie eine Wohnung verkaufen wollen?
Verkaufen mit Zeitdruck, ohne Wertermittlung und ohne entsprechende Vorbereitung sind Aspekte, die ihren Verkaufsertrag deutlich mindern können. Auch der Verkauf auf eigene Faust birgt Risiken, da die Anforderungen zu komplex sind. Ihre Zeit ist kostbar und knapp? Nehmen Sie die Dienstleistungen vom Profi in Anspruch. So ersparen Sie sich Stress, Zeitdruck und Verluste.
Warum sollten Sie eine Wohnung mit Hilfe eines Profis verkaufen?
Weitere Argumente, die Wohnung mit professioneller Unterstützung zu verkaufen, sind:
- Zusammenstellung und Beschaffung notwendiger Unterlagen bei Ämtern und Gebäudeversicherungen
- Erstellung möblierter Grundrisspläne
- Organisation vom GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone)
- Vereinbarung und Begleitung des Notartermins
- Übergabe des Objekts
- After-Sales-Service
Sprechen Sie uns gerne an und machen Sie sich einen ersten Eindruck von uns und unseren Dienstleistungen. Unser Experten-Team freut sich auf Sie!
Wann ist der beste Zeitpunkt, eine Wohnung zu verkaufen?
Beim Verkaufszeitpunkt gibt es mehrere Parameter, die beachtet werden sollten. Nicht unerheblich ist der wirtschaftliche Aspekt des Verkaufs. Im quartalsweise veröffentlichten Bericht des Schweizer Bundesamts für Statistik bestätigt der Immobilienpreisindex, dass die Preise für Wohneigentum kontinuierlich steigen. Wer also nicht dringend verkaufen muss, kann diese Entwicklung für sich nutzen.
Angebot und Nachfrage können regional und saisonal wechseln. Der Immobilienmarkt ist dynamisch, je nach Kanton oder Stadt lohnt es sich, die aktuelle Preisentwicklung im Auge zu behalten. Dabei zeigt sich, dass die Preise in ländlichen Gebieten steigen, da Wohngebiet ausserhalb der Stadt zunehmend an Attraktivität gewinnt.
Auch können Immobilienpreise jahreszeitlich schwanken. Tendenziell gibt es im Frühjahr und Sommer mehr Volatilität am Markt, das Interesse an Wohneigentum steigt. Die Preisfestlegung durch die Wertermittlung ist auch dann sinnvoll, wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt. Kaufinteressenten können nahezu immer auf Alternativen ausweichen, wenn der Preis zu hoch angesetzt wird.
Follow Immobilien: Wohnung erfolgreich verkaufen
Mit unseren Niederlassungen in Düdingen, Solothurn, Lyss und Bern sind wir Ihr Experte vor Ort. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen das komplette Paket an Dienstleistungen. So können Sie sicher sein, dass an alles gedacht wird.
Vor allem beim ersten Wohnungsverkauf unterschätzen Verkäufer oft den Aufwand, der mit sämtlichen Prozessen verbunden ist. Nutzen Sie Ihre kostbare Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens. Wir kümmern uns um den Rest.
Sie überlegen, Ihre Wohnung zu verkaufen? Machen Sie den ersten Schritt mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Online-Immobilienbewertung. Um alles Weitere kümmern wir uns. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und lernen Sie uns und unsere hochkarätigen Dienstleistungen kennen.
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