Grosses und idyllischen Wohnhaus mit zwei Wohnungen und Garten an wunderbarer Lage in Portalban

Die Ortschaft Portalban liegt im Kanton Fribourg und grenzt direkt den Neuenburgersee. Der Ort ist bekannt für seinen Sandstrand mit einer Länge von 260 Meter und den Hafen, beides ist von der Liegenschaft in wenigen Gehminuten erreichbar.  

Das freistehende Wohnhaus befindet sich am Chemin des Grèves 146 und liegt in einer Sackgasse zwischen Schilfgebiet und Wald. Es gibt keinen Durchgangsverkehr und ist sehr ruhig gelegen. Das Grundstück hat eine Fläche von 566 m2. 

Die Liegenschaft hat zwei Wohngeschosse, im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss gibt es je eine 3,5 Zimmer Wohnungen die separat zugänglich sind. Sie wurde ursprünglich als einstöckiges Gebäude geplant, zu einem späteren Zeitpunkt wurde sie dann um ein Stockwerk erweitert. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein grossen Wohnzimmmer mit direktem Ausgang in den Garten, es gibt zwei Schlafzimmer und ein WC. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, es gibt zusätzlich noch einen Raum der zurzeit als Werk- und Bastelraum eingerichtet ist. Es Die untere Wohnung ist nicht beheizbar, kann aber ausgebaut werden. 

Die Wohnung in der oberen Etage ist nur durch eine Aussentreppe erreichbar. Sie hat zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer Essecke und einer halb offenen Küche. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch ein Klimagerät das von Kühl auf Warm umgestellt werden kann. Von dem kleineren Schlafzimmer gelangt man auf den gedeckten Balkon. Die Wohnung hat eine Nasszelle mit WC und Dusche.

Der bauliche Zustand ist gut und zweckmässig. Das Gebäude ist wenig gedämmt. Die Fenster, Fensterläden und Storen sind grossenteils ersetzt worden und sind in einem guten Zustand. Die Wärmeerzeugung für Warmwasser erfolgt durch einen zentralen Elektroboiler.

Folgende Sanierungen wurden in der Vergangenheit vorgenommen: Umgestaltung Garten und Umgebung Ersatz Fenster, und Ersatz Dachhaut/Ziegel, Neue Küche, neue Bodenbeläge und Wandbeläge, neue Aussentreppe.

Portalban liegt im Bezirk La Broye, im Kanton Freiburg. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Delley-Portalban hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.4% pro Jahr auf 1’319 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.8% (Kanton: 13.8%). Zwischen 2019 und 2024 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.4% verändert (Kanton: +21.4%).

Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und Sie erhalten den Link zur Verkaufsdokumentation und die beiden Links zur den virtuellen Besichtigungen der beiden Wohnungen und der Umgebung.

Sehr gerne ermöglicht Ihnen Rolf Allimann von Follow Immobilien einen individuellen und persönlichen Rundgang durch die Liegenschaft und Sie können bereits die angenehme Atmosphäre des Neuenburgersee`s geniessen, ganz nach dem Motto; Dort Wohnen wo andere Ferien machen.