Attraktive Gewerbeinvestition mit langfristigem Ankermieter im Zentrum von Schmitten
Grunddaten
| Referenz | 129880b7-2ebb-11f1-89d7-069ae14c7a06 |
| Adresse | F. X. Müllerstrasse 11 3185 Schmitten FR Schweiz |
| Nutzfläche | 783 m2 |
| Baujahr | 2013 |
Angebot
| Kaufpreis | CHF 4'000'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Beschreibung
Diese moderne Gewerbefläche im Herzen von Schmitten bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf stabile und nachhaltige Erträge setzen. Die Liegenschaft ist langfristig an einen etablierten und frequenzstarken Detailhändler vermietet und generiert dadurch einen verlässlichen Cashflow.
Der jährliche Nettomietzins beträgt CHF 200’000.-, was bezogen auf den Kaufpreis einer Bruttorendite von rund 5.0 % entspricht. Unter Berücksichtigung der laufenden Kosten sowie der zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage ergibt sich eine attraktive Nettorendite von rund 4.5 % bis 4.7 %.
Dank der zentralen Lage im Ortskern, der sehr guten Erreichbarkeit zwischen Bern und Freiburg sowie der konstanten Kundenfrequenz profitiert der Standort von einer hohen wirtschaftlichen Stabilität. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und macht dieses Investment besonders krisenresistent.
Die grosszügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss, ergänzt durch Lager-, Büro- und Anlieferungsbereiche sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten, erfüllt die Anforderungen moderner Detailhandelsnutzungen optimal. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach generiert zusätzliche Einnahmen und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Liegenschaft.
Ein langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoptionen bietet Planungssicherheit über viele Jahre hinweg und macht dieses Objekt zu einer idealen Anlage für Investoren mit Fokus auf Werterhalt und kontinuierliche Rendite.
Für detaillierte Informationen, Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Roy der Makler gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
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