Haus verkaufen in der Schweiz – Checkliste

Der Verkauf einer Immobilie ist in den meisten Fällen eine emotionale Angelegenheit. Zugleich geht er mit zahlreichen Aufgaben einher. Wenn Sie in der Schweiz eine Immobilie verkaufen, ist es daher empfehlenswert, dafür einen verlässlichen Partner zu wählen. Wir von Follow Immobilien sind sehr erfahren im Verkauf von Immobilien. Gerne übernehmen wir zu Ihrer Entlastung viele verschiedene Schritte.

Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick darüber, was alles mit dem Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung zusammenhängt. So wissen Sie, worauf Sie achten müssen.

Mit welchen Schritten beginnt das Verkaufen einer Immobilie in der Schweiz?

Wer zur Miete wohnt und umziehen will, der kündigt einfach den Vertrag fristgerecht. Besitzt man hingegen ein Haus, in dem man wohnt, dann ist ein Umzug nicht ganz so einfach möglich. Denn üblicherweise will man die Immobilie dann auch gleich verkaufen. Diese Entscheidung ist somit deutlich umfangreicher als die Kündigung eines Mietvertrags.

Bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie sich einige Gedanken machen. Stellen Sie sich beispielsweise Fragen wie diese:

• Ist die Marktlage derzeit gut genug für den Verkauf einer Immobilie?
• Wie dringend benötige ich das Geld, das mir der Immobilienverkauf einbringt? Bis wann muss die gesamte Transaktion abgeschlossen sein?
• Habe ich bereits ein Haus oder eine Wohnung an dem Ort, an den ich ziehen werde? Wie gestaltet sich die Finanzierung dieser neuen Immobilie?

Steuerliche Abgaben in Verbindung mit dem Immobilienverkauf

Nicht zu vergessen sind finanzielle Fragen, die mit dem Verkauf der Immobilie in der Schweiz einhergehen. Zunächst ist damit nicht der Kaufpreis gemeint, sondern etwa die Steuern, die beim Immobilien-Verkauf in der Schweiz fällig sind. So muss der Verkäufer einer Immobilie eine Grundstückgewinnsteuer zahlen, wenn er mit dem Verkauf einen Gewinn erzielt hat.

Der Gewinn ist der Betrag, der nach Abzug der Anlagekosten vom Verkaufserlös übrig ist. Die Anlagekosten bestehen unter anderem aus dem Erwerbspreis, den Grundbuch- und Notariats-Gebühren sowie den Vermittlungs- und Anwaltskosten.

Bei der Berechnung der Grundstückgewinnsteuer wird zudem berücksichtigt, wie lange die Immobilie vor dem Verkauf in Ihrem Besitz war. Meist wird für das Erzielen eines kurzfristigen Gewinns eine höhere Steuer fällig. Der zu bezahlende Betrag wird hingegen niedriger, je länger Sie die Immobilie besessen haben. Die konkreten Prozentsätze unterscheiden sich je nach Kanton.

Es kann sich also lohnen, den Verkauf der Immobilie zu verschieben, um bei der Grundstückgewinnsteuer zu sparen.

Eine weitere Steuer, die beim Immobilienverkauf relevant sein könnte, ist die Handänderungssteuer. Sie muss immer dann bezahlt werden, wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt. Ob sie allerdings überhaupt fällig wird, hängt vom Kanton ab. So gibt es Kantone wie Zürich, die die Steuer gar nicht erheben.

Kantone, die die Handänderungssteuer verlangen, bestimmen die Konditionen selbst. So verlangt Nidwalden einheitlich ein Prozent des Verkaufspreises der Immobilie als Handänderungssteuer. In Basel-Stadt sind es drei Prozent, allerdings reduziert sich dieser Satz auf eineinhalb Prozent, wenn der Käufer die Immobilie selbst bewohnt. Die Handänderungssteuer teilen der Käufer und der Verkäufer untereinander auf.

Ablösung der Hypothek und eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung

Relevant könnte beim Verkauf einer Immobilie auch die Vorfälligkeitsentschädigung sein. Dieses Entgelt wird fällig, wenn sich auf dem zu verkaufenden Haus eine Hypothek befindet. Die zuständige Bank verlangt die Vorfälligkeitsentschädigung dafür, dass die Hypothek ausserplanmässig zurückgezahlt wird. Ob sie fällig wird und wie hoch sie ist, hängt von den Konditionen ab, die vertraglich mit der Bank vereinbart wurden.

Der Wert der Immobilie

Eine wichtige Bedeutung kommt dem Wert der Immobilie zu, die Sie verkaufen wollen. Schliesslich bestimmt er den Preis, den Sie für das Haus oder die Wohnung verlangen können. Es empfiehlt sich, im Vorfeld eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Wir von Follow Immobilien bieten Ihnen diese Dienstleistung kostenfrei an.

Es gibt die Möglichkeit, eine Online-Bewertung vornehmen zu lassen. Sie nimmt nur wenige Minuten in Anspruch und liefert Ihnen einen Richtwert. Es ist lediglich nötig, einige Informationen in das Bewertungs-Tool auf unserer Webseite einzugeben. Auf Basis von Verkaufspreisen, die in jüngerer Vergangenheit bei ähnlichen Immobilien erzielt wurden, wird der grobe Wert Ihrer Immobilie berechnet.

Wünschen Sie sich eine präzisere Summe, wenn Sie Ihre Immobilie in der Schweiz verkaufen, dann ist eine persönliche Immobilienbewertung die bessere Wahl. In ihrem Rahmen sucht ein Mitarbeiter von Follow Immobilien Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf. Er verwendet bewährte Kriterien, um Ihre Immobilie zu bewerten. Dabei können Sie sich auf sein Know-how und seine Erfahrung verlassen.

Als Ergebnis liefert die persönliche Immobilienbewertung den geschätzten Wert Ihrer Immobilie. Aufgrund der aufwendigeren Methode erfahren Sie den Wert jedoch nicht unmittelbar nach dem Termin, sondern einige Tage später.

Immobilie verkaufen Schweiz: Welche Unterlagen benötige ich?

Dass der Verkauf einer Immobilie eine komplexe Angelegenheit ist, zeigt sich nicht zuletzt an der Menge der benötigten Unterlagen. Die wichtigsten sind:

• aktueller Auszug aus dem Grundbuch
• Grundriss der Immobilie beziehungsweise des Grundstücks
• Aufstellung der Betriebs- und Heizkosten der vergangenen drei Jahre
• Energieausweis der Immobilie
• Police der Gebäudeversicherung
• Nachweis über den Steuerwert der Immobilie
• Auflistung der Investitionen, die im Zusammenhang mit der Immobilie getätigt wurden, etwa für Instandhaltungen

Wie Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie erhöhen

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen in der Schweiz, dann wollen Sie damit einen möglichst hohen Preis erzielen. Dafür sollten Sie nichts dem Zufall überlassen. Eventuell ist es eine gute Idee, vor dem Verkauf Renovationen durchzuführen, die das Haus oder die Wohnung aufwerten. Legen Sie dafür ein Budget fest, das angesichts des angestrebten Verkaufspreises sinnvoll ist.

Auch sollte die Präsentation der Immobilie auf ansprechende Weise geschehen. Selbstverständlich sollte das Haus oder die Wohnung aufgeräumt sein, wenn es von potenziellen Käufern besichtigt wird. Ist ein Garten Teil der Immobilie, dann sollten dort der Rasen gemäht und die Pflanzen gepflegt sein.

Beschäftigen Sie sich auch mit der Frage, ob Sie Ihre Immobilie leer oder möbliert verkaufen. Eventuell befinden sich im Haus oder der Wohnung eine Einbauküche oder Einbauschränke. Es wäre nicht nur schade, die Immobilie ohne diese massangefertigten Möbelstücke zu verkaufen. Möglicherweise passen sie auch nicht in Ihr neues Zuhause.

Gerne beraten wir Sie zu Massnahmen, die Sie ergreifen können, um Ihre Immobilie noch reizvoller für potenzielle Käufer zu präsentieren. Dies ist Teil unserer umfassenden Serviceleistungen.

Immobilie verkaufen Schweiz: Diese Dienstleistungen können Sie von Follow Immobilien erwarten

Wollen Sie eine Immobilie verkaufen in der Schweiz, dann greifen Sie am besten auf professionelle Unterstützung zurück. Bei Follow Immobilien sind Sie an der richtigen Adresse. Mit vielfältigen Dienstleistungen unterstützen wir Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Den Anfang macht stets eine individuelle Beratung. Wir nehmen uns Zeit für Sie und hören uns Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse an. Dank unserer Expertise und Erfahrung können wir Ihnen sagen, inwiefern sie realistisch sind. Zudem beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen, die Sie zum Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Unter anderem tragen wir die benötigten Unterlagen zusammen. Zudem erstellen wir hochwertige Fotos von der Immobilie, die wir für die Präsentation auf Verkaufsplattformen im Internet einsetzen. Wir vereinbaren Besichtigungstermine mit Interessenten und betreuen diese im weiteren Verlauf.

Für Sie ist es wichtig zu wissen, dass Sie uns erst für unsere Dienstleistungen bezahlen, wenn Ihre Immobilie verkauft ist. Haben Sie Fragen zu unseren Dienstleistungen? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

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