Wer ein Haus besitzt, möchte idealerweise sein ganzes Leben lang darin wohnen. Doch bestimmte Umstände können dazu führen, dass man die Immobilie verkaufen will oder muss. Um dabei einen angemessenen Kaufpreis zu erzielen, sollte man möglichst genau den Wert der Immobilie kennen. Diesen bringen Sie in Erfahrung, indem Sie Ihr Haus bewerten lassen.
Wir von Follow Immobilien bieten Ihnen die Bewertung Ihres Hauses als eine unserer Dienstleistungen an. Im Folgenden verraten wir Ihnen, wie wir dabei vorgehen. Zudem lassen wir Sie wissen, welche weiteren Dienstleistungen Sie von uns erwarten können.
Wann ist es wichtig, sein Haus bewerten zu lassen?
Im Leben läuft nicht immer alles nach Plan. Man kauft sich ein Haus und geht davon aus, dass man nie wieder auszieht. Doch dann ändern sich bestimmte Dinge. So kann beispielsweise ein Jobwechsel dazu führen, dass man auch den Wohnort ändert. Oder es kommt zu einer Scheidung, bei der eine Gütertrennung notwendig ist.
Dies sind nur zwei Situationen, in denen das Haus möglicherweise verkauft werden muss. Es kann auch sein, dass der Verkauf der Immobilie aus finanziellen Gründen unausweichlich ist. Um dann den bestmöglichen Preis zu erzielen, lohnt es sich, das Haus bewerten zu lassen.
Denkbar ist dies auch, wenn es zu einer Auseinandersetzung im Rahmen einer Erbschaft kommt. Angenommen, zwei Brüder haben von ihren verstorbenen Eltern ein Haus geerbt und keiner von ihnen möchte darin wohnen. Dann steht beiden Brüdern je die Hälfte des Geldwerts der Immobilie zu. Eine Bewertung des Hauses sorgt dafür, dass der Vorgang fair abläuft.
Eine Bewertung der Immobilie macht aber nicht nur Sinn, wenn Sie diese verkaufen möchten. Auch wenn Sie eine Hypothek aufnehmen möchten, muss die Bank den Wert der Immobilie genau kennen, um die Höhe der Hypothek berechnen zu können.
Möglicherweise sind Sie auch daran interessiert, ein Haus zu erwerben. Dann wollen Sie selbstverständlich keinen überteuerten Preis zahlen. Indem Sie das Haus bewerten lassen, finden Sie verlässlich heraus, welche Kaufsumme angemessen ist. Auf dieser Basis können Sie dann entscheiden, ob Sie zugreifen, verhandeln oder sich gegen den Kauf entscheiden.
Es gibt also verschiedene Szenarien, die zu einer Hausbewertung führen können. Vielleicht wollen Sie auch nur aus Interesse wissen, wie viel Ihr Haus wert ist. In jedem Fall können Sie sich für die Wertermittlung sehr gerne an uns wenden. Die Experten von Follow Immobilien vereinen ein breites Fachwissen und langjährige Erfahrung, um den Wert Ihres Hauses zuverlässig zu bestimmen.
Wie lässt sich ein Haus bewerten?
Um ein Haus bewerten zu können, gibt es verschiedene Methoden. Die wichtigsten sind:
- Preisvergleichsmethode (Hedonische Bewertung)
- Realwertmethode
- Ertragswertmethode
Bei der Preisvergleichsmethode (Hedonische Bewertung) werden zunächst verschiedene wichtige Faktoren einer Immobilie ermittelt. Dazu zählen etwa die Grösse, das Baujahr und der Zustand. Dann wird nach einer Immobilie gesucht, die in der gleichen Gegend vor kurzem verkauft wurde. Bei einem Vergleich wird festgestellt, wie sich die beiden Immobilien in den festgelegten Faktoren unterscheiden.
Der Preis der bereits verkauften Immobilie ist bekannt. Aus dem Vergleich kann daher ein möglicher Verkaufspreis der zu beurteilenden Immobilie festgestellt werden. Die Preisvergleichsmethode kommt am häufigsten bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zum Einsatz.
Bei der Realwertmethode werden in erster Linie die Bausubstanz und der Wert des Grundstücks betrachtet. Die Methode stellt die Frage, wie viel der Neubau des zu bewertenden Hauses kosten würde. Allerdings fliessen auch die Abnutzung durch das Alter des Gebäudes sowie wertmindernde Faktoren in die Bewertung ein.
Die Ertragswertmethode wird vor allem bei Immobilien angewandt, die teilweise oder komplett vermietet werden sollen. Sie kommt also zum Einsatz, wenn die Immobilie in erster Linie als Investition angesehen wird. Betrachtet wird bei dieser Methode vor allem der Ertrag, der durch das Vermieten zu erwarten ist. Je höher er ist, desto wertvoller ist die Immobilie.
Die Wertermittlung eines Hauses durch Follow Immobilien
Wir bieten Ihnen die Wertermittlung Ihres Hauses auf zwei Arten an:
- durch eine Online-Bewertung
- durch eine persönliche Bewertung vor Ort
Mit einer hedonischen Bewertung sind beide Vorgehensweisen bei uns kostenlos. Besonders bequem läuft die Online-Bewertung ab. Denn sie lässt sich schnell und einfach am Computer erledigen. Besuchen Sie dazu unsere Webseite und geben Sie uns einige Informationen über Ihre Immobilie. Dies sind
- die Frage, ob es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.
- die genaue Adresse der Immobilie.
- die Angabe des Haustyps (frei stehend, einseitig angebaut oder Mittelhaus).
- Informationen zur Grösse (Wohnfläche und/oder Gebäudevolumen, Anzahl der Zimmer, Grundstücksfläche).
- das Baujahr, der Ausbaustandard und der Zustand des Gebäudes.
Aus diesen Informationen erstellen wir eine Bewertungsanalyse, die Sie nach wenigen Minuten per E-Mail erhalten.
Alternativ können Sie uns auch mit einer persönlichen Bewertung beauftragen, die wir vor Ort vornehmen. Ein Mitarbeiter von Follow Immobilien sucht dann das Haus auf, das zu bewerten ist. Er sieht sich die Lage, den Zustand und die Nutzungsart an. Aufgrund seiner Erfahrung erkennt er zudem das Potenzial, das in der Immobilie steckt.
Ein weiterer Faktor, der für den Wert eines Hauses eine wichtige Rolle spielt, ist die Nachfrage. Wir wissen, wie interessant bestimmte Immobilien in gewissen Regionen für potenzielle Käufer sind. Diese Information berücksichtigen wir ebenfalls, wenn wir Ihr Haus bewerten.
Der Vorteil der persönlichen Bewertung vor Ort ist, dass Sie unserem Mitarbeiter Fragen zur Immobilie stellen können. So kommen Ihnen sein Know-how und seine Erfahrung zugute.
Bedenken Sie jedoch, dass die von uns durchgeführte kostenlose Immobilienbewertung nicht rechtsverbindlich ist. Sollten Sie einen Immobilienwert benötigen, der beispielsweise vor Gericht Bestand hat, dann muss ein anerkannter Sachverständiger die Bewertung durchführen. Gern beauftragen wir einen solchen für Sie, allerdings ist seine Tätigkeit kostenpflichtig.
Follow Immobilien: Ihr kompetenter Dienstleister in Sachen Immobilien
Die Bewertung von Häusern ist nur eine der Dienstleistungen, die wir rund um Immobilien anbieten. Wir übernehmen für Sie auch gerne den Verkauf Ihrer Immobilie. Dabei kümmern wir uns um sämtliche Schritte. So machen wir etwa hochwertige Fotos von der Liegenschaft und bewerben sie auf den gängigen Plattformen im Internet.
Besonders vorteilhaft an unserer Tätigkeit für Sie ist, dass Sie keinerlei Kosten haben, wenn wir keinen Verkaufserfolg vorweisen können. Erst, wenn die Immobilie ihren Besitzer wechselt, stellen wir unsere Leistungen in Rechnung.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, dann finden Sie auf unserer Webseite zahlreiche Immobilien, die wir zum Verkauf anbieten. In vielen Fällen ist eine virtuelle Besichtigung der Liegenschaft möglich. Dies funktioniert dank der modernen und innovativen 360-Grad-Fotos, die wir von den Immobilien erstellen. Sie werden so aufbereitet, dass Sie jeden Winkel des Hauses bequem am Computer begutachten können.
Sie können bei uns auch ein Suchprofil hinterlegen. Damit informieren Sie uns über die Vorstellungen, die Sie von Ihrer zukünftigen Immobilie haben. Geben Sie noch Ihre Kontaktdaten ein, damit wir Sie erreichen, wenn wir die passende Immobilie für Sie gefunden haben.
Zu unseren Dienstleistungen gehört es ebenso, Sie auf Wunsch bei der Finanzierung einer Immobilie zu unterstützen. In unserem Team befindet sich ein Finanzexperte, der Sie zu Ihren Möglichkeiten berät.
Gerne können Sie Kontakt zu uns aufnehmen, wenn Sie Fragen zu unserem Leistungsspektrum haben. Dafür steht Ihnen ein Formular zur Verfügung. Jeder unserer Standorte in Düdingen, Solothurn, Lyss und Bern ist auch per E-Mail und Telefon erreichbar.
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