Gründe für eine Immobilienbewertung

Es gibt sehr verschiedene Gründe, eine Immobilienbewertung durchzuführen. Dabei handelt es sich immer um die objektive Bewertung der gesamten Liegenschaft, bestehend aus Land und Gebäuden. In der Regel wird eine Immobilienbewertung in folgenden Fällen durchgeführt:

• Immobilienverkauf
• Darlehens-, Kredit- oder Hypothekenaufnahme
• Erbschaft oder Schenkung
• Gerichtliche Verfahren, wie zum Beispiel Scheidung
• Zwangsversteigerung

Kaum ein Immobilienbesitzer oder Erbe ist wirklich in der Lage, den Wert einer Liegenschaft realistisch einzuschätzen. Natürlich kann er Vergleiche zu ähnlichen Objekten ziehen. Aber ein Immobilienbesitz ist immer individuell, und so sollte auch die Bewertung sein.

Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung für die Besitzer empfehlenswert?

Bei den meisten Immobilien gibt es einen wichtigen Faktor, der Fehleinschätzungen auf Seiten der Eigentümer begünstigt. Es handelt sich um die Emotionen, die mit dem Besitz verbunden sind.

Viele Hausbesitzer haben lange Jahre in ihrem Objekt gelebt, haben hier Freude, Glück, Sorgen und Schmerz erlebt. Sie verbinden mit dem Immobilienbesitz ihre persönliche Geschichte. Gleichzeitig ist die Immobilie oft das wertvollste Gut, das sie haben. All diese Gefühle können unbewusst einen Faktor X bilden, der auf den reellen Wert aufgeschlagen wird.

Das betrifft nicht nur Hausbesitzer, sondern durchaus auch Erben. Natürlich gibt es auch den genau umgekehrten Fall. In der Vorstellung der Hausbesitzer sind anstehende Erneuerungen oder zu beseitigende Mängel viel teurer, als sie es tatsächlich sein werden. Dann werden unnötig hohe Abstriche vom tatsächlichen Wert gemacht. Der Einstiegspreis ist also zu niedrig.

Persönliche Immobilienbewertungen sind daher sehr subjektiv und basieren in vieler Hinsicht vorwiegend auf Gefühlen und Vermutungen. Beide Szenarien sind für den Verkaufspreis suboptimal. Die nur allzu menschlichen Gedankengänge und Schlussfolgerungen können bei einem Hausverkauf schnell mehrere Tausend Franken Verlust bedeuten. Deshalb empfehlen wir von Follow Immobilien allen Verkäufern ein professionelles Gutachten.

Eine Immobilienbewertung durch einen professionellen Immobilienmakler ist sehr vorteilhaft

Eine objektive Immobilienbewertung ist ein wichtiges Kriterium für Anlässe wie Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder Zwangsversteigerung. Sie wird idealerweise durch einen unabhängigen Bewerter mit Branchen- und Markt-Know-how durchgeführt.

Aber auch bei einer bereits länger genutzten Immobilie ist ein aktuelles Wertgutachten interessant, wenn es beispielsweise um Beleihung geht. Die Bewertung von Grundstück und Immobilie ist entscheidend für alle weiteren Schritte.

Auch wenn die Immobilie älter ist, kann die Immobilienbewertung bei der Vergabe von Hypotheken oder Krediten eine Rolle spielen. Gerade in diesen Fällen wird die Immobilie bei der Bank mit ihrem ursprünglichen Kaufpreis geführt. Im Lauf der Jahre ändern sich die Immobilienwerte aber. Es handelt sich schliesslich nicht um einen Fixpreis.

Die Preise für Liegenschaften, also für Grundstück und Haus, schwanken. Der Grundstückspreis ist über einen längeren Zeitraum eher steigend. Die Immobilie selbst wird dagegen stetig an Wert verlieren, wenn Sie keine Investitionen in Erhalt, Erneuerung oder Umbau tätigen. Folglich hat jede Investition wie An- oder Umbauten, ein Wintergarten, ein Swimmingpool oder Ähnliches Einfluss auf den Immobilienwert.

Gerade bei nicht mehr ganz neuen Häusern oder Eigentumswohnungen ist eine professionelle Immobilienbewertung ratsam. Sie erspart Ihnen aufwendige Recherchearbeiten und schützt Sie vor emotionalen Aspekten, die gegebenenfalls die ganze Familie betreffen. Ausserdem ist sie in der Regel auch in finanzieller Hinsicht ein echter Gewinn.

Sie bewahrt Sie vor Enttäuschungen aufgrund hoher, emotional bedingter Erwartungen oder bringt mehr Geld ein, als Sie vermutet haben. Deshalb bieten wir unseren Kunden und Interessenten eine faktenbasierte Wertermittlung an.

Nach welchen Kriterien und Methoden wird die Immobilienbewertung durchgeführt?

Um einen realistischen Marktpreis zu ermitteln, setzen wir von Follow Immobilien auf die gesetzlich zugelassenen Bewertungsmethoden. Sie werden auch von Banken und anderen Geldinstituten genutzt. Hinzu kommen unsere fundierten Kenntnisse der regionalen Märkte und des aktuellen Immobilienangebots.

Ziel der Immobilienbewertung ist die Ermittlung des Verkehrswerts. Er gilt für die gesamte Liegenschaft, bestehend aus Haus und Grundstück. Dieser Verkehrswert beschreibt den Preis, der zu marktüblichen Bedingungen innerhalb von zwölf Monaten bei einem Verkauf erzielt werden kann.

Es gibt verschiedene Methoden, die für die Bewertung angewendet werden:

• Realwertmethode
• Ertragswertmethode
• hedonistische Bewertungsmethode

Das heute am häufigsten verwendete Prinzip ist die hedonistische Methode, die in ihre Wertberechnung eine Vielzahl unterschiedlicher Eckdaten einfliessen lässt. Daraus wird computergestützt der Immobilienwert ermittelt. Zu den Kriterien gehören beispielsweise:

• Standort und Lage (städtisch, ländlich, Randgebiet, Aussicht, Sonnenlage und Nachbarschaft, Anbindung an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten)
• Gemeinde und Umfeld (Infrastruktur, Ärzte, Krankenhäuser, Seniorenresidenzen, öffentlicher Nahverkehr, Anbindung an das Fernverkehrsnetz, Freizeit-, Sport- und Kulturangebote)
• Art und Ausbau (Einfamilienhaus/Eigentumswohnung, Ausstattung und Ausstattungsstandard, Garage, Balkon/Terrasse/Wintergarten)
• Alter und Zustand (Gebäudealter/Baujahr, Modernisierungsstatus, Sanierungsbedarf, Bausubstanz)
• Grundstück und Räume (Wohnfläche, Wohnraumanzahl, Bäder, Nebenräume, Garten und Umgebung)
• Energiewerte (Heizungsart, Warmwasser, Isolierung, Energiestandard, Energieverbrauch, gegebenenfalls Stromerzeugung)

Diplomierte Immobilienbewerter für die Wertermittlung

Um den Verkehrswert der Liegenschaft abschliessend zu berechnen, nutzen unsere diplomierten Immobilienbewerter neben ihrer Erfahrung ein spezielles Bewertungsprogramm. Es setzt die Kriterien in Relation zueinander und gewichtet sie für die Immobilienbewertung mithilfe der Software.

Bei der hedonistischen Methode werden die Parameter zur Bewertung hinzugezogen, die jeder Hausbesitzer und Kaufwillige kennt. Sie orientieren sich nah an der Praxis im Hausverkauf und beschreiben auch die Anforderungen der Käufer. Es ist also kein Wunder, dass sie uns häufig begegnen, wenn wir einen Blick auf die Immobilienangebote werfen.

Wir finden sie in Immobilienanzeigen, Exposés und selbst bei Mietangeboten. In ihrer Bandbreite beschreiben sie die unterschiedlichen Anforderungen von Menschen in verschiedenen Lebenssituationen. Junge Familien finden sich mit ihren Bedürfnissen ebenso wieder wie das ältere Ehepaar, das seinen Ruhestand bequem geniessen möchte.

Die Bewertung macht Objekte so zumindest eingeschränkt vergleichbar. Der Interessent kann anhand der Parameter recht schnell entscheiden, ob das Objekt für ihn infrage kommt oder nicht. Und das ist eine nicht unerhebliche Erleichterung für Verkäufer und Käufer.

Dem Verkäufer erspart es viele unnötige Besichtigungstermine. Der Käufer hingegen kann eine schnelle Vorauswahl treffen und dann ganz entspannt die ausgewählten Immobilien besichtigen. So kommt er deutlich schneller zu der Entscheidung, ob er an diesem Ort für längere Zeit leben will oder nicht. Schon vor diesem Hintergrund sind die Immobilienbewertung und die daraus resultierenden Ergebnisse ein Kernstück für den Immobilienverkauf.

Professionelle Dienstleistungen und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Follow Immobilien

Wir übernehmen die Bewertung auf Wunsch als einzelne Dienstleistung oder im Rahmen eines Gesamtpakets für den Immobilienverkauf. Wenn Sie sich für das Gesamtpaket entscheiden und uns den Verkauf Ihrer Immobilie anvertrauen, können Sie sich auf uns verlassen. Denn wir setzen in hohem Mass auf die vertrauensvolle und partnerschaftliche Zusammenarbeit sowie unser Know-how und unsere Erfahrung im Immobilienmarkt.

Wir begleiten Sie von unserem ersten Beratungsgespräch bei allen erforderlichen Schritten. Dafür nehmen wir uns die Zeit, Sie kennenzulernen und so die Basis für gegenseitiges Vertrauen zu schaffen. Auch Sie können sich Zeit lassen und alle Fragen stellen. Wir zeigen Ihnen detailliert auf, was wir für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie alles tun können.

Wir übernehmen alle erforderlichen Wege und stellen alle Verkaufsunterlagen zusammen. Dazu gehört auch die Immobilienbewertung. Alle Phasen des Verkaufsprozesses übernehmen wir auf unser eigenes Risiko. Das heisst für Sie: Kein Verkaufserfolg, keine Kosten. Sie zahlen das vereinbarte Honorar nur bei einem erfolgreichen Abschluss.

Welches Objekt Sie auch verkaufen wollen: Auf die Expertise von Follow Immobilien können Sie sich verlassen. Wenn Sie über einen Hausverkauf oder eine objektive Immobilienbewertung nachdenken, kommen Sie auf uns zu. Rufen Sie uns an, schicken Sie uns eine E-Mail oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

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