Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage Bruttorendite 4,43%

Das Mehrfamilienhaus hat im EG und im 1. OG je eine 4.5 Zimmer Wohnung. Im 2. OG eine 7.5 Zimmer Wohnung auf 2 Etagen mit einer Galerie. Es gibt zwei Garagen und vier ungedeckte Aussenplätze.

Der Ausbaustandart ist einfach aber zweckmässig. Die Wohnung im EG wurde im 2009 renoviert. Die Wohnung im 1. OG wurde im 2007 renoviert. Die Wohnung im 2. OG wurde 1984 vollständig umgebaut und im 2012 renoviert. Mittel- bis langfristig kann der Wert der Liegenschaft durch zeitgerechte Investitionen gesteigert werden.

Rüegsau liegt im Verwaltungskreis Emmental, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rüegsau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 3’256 Einwohner verändert. Die Steuerbelastung liegt bei 13.6% (Kanton: 14.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +5.1% verändert (Kanton: +8.0%).