Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen wollen oder müssen, geht es um weit mehr als etwa die Veräusserung eines Autos. Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist ein komplexer Prozess, bei dem eine Reihe von wichtigen Aspekten beachtet werden sollte.

Jeder Verkaufende stellt sich viele Fragen, bei denen vor allem eines im Fokus steht. Wie bekommt man den bestmöglichen Preis für die Eigentumswohnung und an wen kann man sie verkaufen?

Was ist das richtige Vorgehen, wie lautet der Plan? Vor allem aber: Was ist alles für einen Verkauf erforderlich? Das sind Gedanken, die die meisten Verkaufenden beschäftigen. Schliesslich ist ein Wohnungsverkauf kein Geschäft, das sie alle Tage abwickeln. Es fehlt ihnen in der Regel an der erforderlichen Sachkenntnis und an den damit verbundenen Routinen.

Damit wir Ihnen bei Ihrem Vorhaben, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, bestmöglich helfen können, haben wir für Sie eine Sammlung nützlicher Tipps zusammengestellt. Diese sollen Ihnen dabei helfen, die richtige Vorgehensweise zu finden und das Projekt erfolgreich zu meistern.

Welcher Preis ist realistisch, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen?

Verhandeln Sie nicht, ohne den realen Wert der Immobilie zu kennen. Es empfiehlt sich also eine Immobilienbewertung. Die Frage nach dem Wert der Immobilie – auch einer Eigentumswohnung – ist nicht ganz einfach zu beantworten. Viele Faktoren spielen dabei eine massgebliche Rolle. Lassen Sie deshalb Ihre Wohnung von einer Fachperson professionell bewerten.

Das macht Ihnen das Leben während der gesamten Verkaufsphase leichter. In einer professionellen Immobilienbewertung sind alle erforderlichen Parameter objektiv berücksichtigt und aufbereitet. Das führt zu einer zuverlässigen Werteinschätzung.

Neben Zeit- und Stressersparnis gegenüber dem Selbermachen bringt Ihnen das gleich mehrere Vorteile. Sie kennen im Verkaufsfall den aktuellen, objektiven und fundierten Marktwert. Das wiederum hilft Ihnen, langwierigen und nervenaufreibenden Preisverhandlungen aus dem Weg zu gehen.

Mit einer professionellen Wertermittlung werden kostspielige Preisverhandlungen umgangen. Das gilt nicht nur, wenn Sie die Eigentumswohnung verkaufen, sondern auch im Erbfall, einem Ehe- oder Partnerschaftsvertrag oder einer Scheidung. Auch wenn Sie beispielsweise für eine Kreditaufnahme wissen müssen, wie hoch Ihr Gesamtvermögen ist, bringt eine Immobilienbewertung mehr Transparenz.

Wir von Follow Immobilien bewerten seit Jahren Objekte in der Region. Dabei legen wir als Mitglied vom Schweizer Immobilienschätzer-Verband (SIV) allgemein anerkannte Bewertungsrichtlinien zugrunde. Im Verkaufsfall bieten wir Ihnen diese Dienstleistung kostenlos.

Was vereinnahmt das Steueramt, wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen?

Eigentumswohnung verkaufen

Sichern Sie sich ab und überprüfen Sie vorab die steuerlichen Aspekte. Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung mit Gewinn verkaufen, muss dieser nach Schweizer Recht kantonal versteuert werden. Abhängig ist die Höhe des erzielten Gewinns von mehreren Faktoren. Der Anschaffungspreis und die Dauer vom Besitz des Objekts spielen dabei eine Rolle.

Neben diesen Gewinnen gibt es eine Reihe weiterer Aspekte, die beachtet werden müssen. So müssen Sie bestimmte Dokumente einreichen und alle Fristen genau einhalten. Dabei sollten Sie sich auf den Rat und die Betreuung Ihres Steuerberaters verlassen. Nicht zuletzt kann der zu erzielende Gewinn auch Auswirkungen auf die Gespräche mit Kreditinstituten haben.

Warum ist die finanzielle Absicherung wichtig, wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen?

Sichern Sie sich die Hilfe eines guten Finanzpartners. Laufende Kredite, Vorfälligkeiten, Überbrückungen für die Neuimmobilie und ein Immobilientauschgeschäft bei beidseitigen Krediten sind nicht selten auftretende Vorgänge. All das verursacht möglicherweise anfallende Kosten und ist in einem Verkaufsprozess oft von entscheidender Bedeutung.

All das weiss kaum jemand besser als ein erfahrener Immobilienexperte wie Follow Immobilien. Selbstverständlich können Sie auch hier auf unsere Unterstützung zählen. Wir haben die Expertise in allen Finanzierungsfragen. Wir beantworten Ihnen nicht nur Ihre Fragen, sondern stehen Ihnen auch bei den Bankgesprächen zur Seite.

Sprechen Sie uns einfach an. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Beratungstermin.

Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern können

Immobilie Wert

Eventuell können Sie den Wert Ihrer Immobilie erhöhen. Wer eine Eigentumswohnung verkaufen will, hat das Ziel, dafür den bestmöglichen Preis zu erzielen. Überprüfen Sie also im Vorfeld, ob Sie durch kleinere Renovierungen den Wert des Objekts deutlich steigern können. Sinnvolle Modernisierungen oder die Reparatur von Schönheitsfehlern können sehr hilfreich sein.

Das Spektrum von möglicherweise sinnvollen Investitionen ist gross:

  • Einfache Malerarbeiten
  • Modernisierung der Sanitäranlagen
  • Installation einer modernen Heizungsanlage
  • Ausbesserung kleinerer Schönheitsfehler in Bad und Küche, aber auch in Einfahrt und Eingang

Gerade bei diesen Überlegungen und der konkreten Umsetzung können wir Sie effektiv unterstützen. Unsere lokalen Kontakte zu Handwerkern unterschiedlicher Gewerke sind Ihr Vorteil.

Wir empfehlen gerne die passenden Partner. Das erspart Ihnen nicht nur Zeit, sondern gibt Ihnen auch die Gewissheit, auf einen kompetenten Betrieb zu setzen. Denn unser über Jahre aufgebautes Netzwerk steht für eine reibungslose Zusammenarbeit und unbedingte Zuverlässigkeit. Auf die seriöse Abwicklung vom ersten Angebot bis zur termingerechten Ausführung können Sie sich verlassen.

Ein weiteres Thema ist die optische Wertsteigerung der Wohnung, das sogenannte Home Staging. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Wohnung mit geschickt platzierter, effektvoller Dekoration noch eleganter und wohnlicher zu gestalten. Sinnvoll ausgewählte Einzelstücke oder Pflanzen helfen dabei. Auch hier können Sie sich bei Auswahl und Platzierung auf unsere Erfahrung verlassen.

Auf diese Weise wird die Attraktivität der Wohnung gesteigert und die platzierten Gegenstände tragen zu guten Bildern im Exposé bei. Somit wird die objektive Attraktivität der Wohnung oder Immobilie gesteigert und das aussagekräftige Exposé kann mit ansprechenden Bildern aufgewertet werden.

Wie machen Sie bekannt, dass Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen wollen?

Jeder Verkauf braucht eine Strategie. Einer der wichtigsten Bausteine beim Wohnungsverkauf ist die richtige Vermarktung. Diese Strategie bedeutet bei Follow Immobilien ein hochwertiges Exposé und die Wahl des richtigen Marketing-Mixes. Wir stellen dafür alle Details zusammen, die einen potenziellen Käufer interessieren.

Zudem wählen wir die passenden Marketing-Kanäle. Das Spektrum reicht von Lokalzeitungen über überregionale Medien bis zu Internet-Portalen. Auch die direkte Ansprache von Käufern über Special-Interest-Medien kann eine interessante Option darstellen.

Wie auch immer die Details aussehen: Sie können sicher sein, dass wir die Verkaufsstrategie genau auf Ihre Anforderungen ausrichten. Und wir setzen sie auch in der Praxis für Sie um. So erhöhen wir die Verkaufschancen zum richtigen Preis enorm.

Unser ständig verfügbarer Bestand an zahlungsfähigen und seriösen Interessenten wird natürlich über Ihre Verkaufsabsicht informiert. Wenn Besichtigungstermine anstehen, organisieren wir auch diese gerne für Sie. Denn sie können nicht nur Zeit und Nerven kosten, sondern bedeuten unter Umständen auch viel emotionalen Stress.

Was gilt es zu vermeiden, wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen?

Eigentumswohnung verkaufen

Vermeiden Sie Zeitdruck, planen Sie stattdessen genug Zeit für Vorbereitung und Umsetzung ein. Verzichten Sie keinesfalls auf wichtige Verkaufsgrundlagen wie die professionelle Wertermittlung. Die Beschaffung der dafür notwendigen Unterlagen ist mitunter mühselig und zeitraubend, lohnt sich aber in mehrfacher Hinsicht.

Auf ein professionelles Exposé sollten Sie ebenfalls nicht verzichten. Denn es ist zu bedenken, dass es für viele Interessenten der erste und wichtigste Kontakt zu Ihrem Verkaufsobjekt ist. Das Exposé ist die Chance, Eindruck zu machen und Interessenten zu einem persönlichen Termin zu animieren.

All das sind gute Argumente für einen Immobilienmakler. Er übernimmt für Sie die Beschaffung und Zusammenstellung aller Unterlagen bei Ämtern und Gebäudeversicherungen. Zudem erstellt er einen möblierten Grundrissplan und organisiert den Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK). Bis zum Verkaufsabschluss begleitet er Sie bei allen Interessentengesprächen bis hin zum Notartermin. Zudem übernimmt er den mitunter schmerzlichen Prozess der Übergabe.

Haben wir mit diesen Hinweisen und Tipps Ihr Interesse an unseren Dienstleistungen geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir treffen Sie gerne zu einem ersten unverbindlichen Termin.

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