Sie tragen sich mit dem Gedanken, Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen? Dann sollten Sie diesen Schritt sorgfältig planen. Schliesslich wollen Sie einen angemessenen Preis erzielen und dafür den richtigen Käufer finden. Um leicht und schnell Ihre Eigentumswohnung zu bewerten, haben Sie verschiedene Möglichkeiten.
Grundsätzlich können Sie Bewertung und Verkauf natürlich in Eigenregie durchführen. Als Immobilienunternehmen raten wir allerdings dringend davon ab. Wir kennen die Fallstricke, die mit dem komplexen Vorgang verbunden ist und die eine professionelle Beratung und Unterstützung voraussetzen.
Eigentumswohnung bewerten – warum nicht selbst durchführen?
Der Verkauf einer Immobilie besteht aus zahlreichen Schritten, und schon beim ersten, der Bewertung, kann man schon viel falsch machen. Das betrifft die Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen, die damit verbundenen Behördengänge und nicht zuletzt die Feinheiten bei der Wertermittlung. Dabei sollten Sie immer im Hinterkopf behalten, dass die Wertermittlung der Grundstein für alle weiteren Verkaufsaktivitäten ist.
Diese setzt dann noch eine zielgruppengerechte Vermarktung und entsprechende Verkaufsunterlagen voraus. Und nicht zuletzt stehen Besichtigungstermine, Vertragsverhandlungen und die Bestellung eines Notars für eine rechtssichere Verkaufsabwicklung auf dem Plan.
Selbst wenn Sie die Wertermittlung mit viel Einsatz selber machen, zieht sich der Verkaufsprozess in die Länge. Jeder einzelne Schritt wird meist langwierig, weil kaum ein Laie die erforderlichen Kenntnisse von Vorgehensweise und Details besitzt. Jeder Teilschritt muss von Ihnen als Verkäufer also mühsam und zeitintensiv erarbeitet werden, da einfach die Routinen fehlen – anders als bei den Profis vom Immobilienunternehmen.
Warum können wir als Immobilienmakler Ihre Eigentumswohnung leicht und schnell bewerten?
Wir bei Follow Immobilien verfügen nicht nur über jede Menge Erfahrung bei der Bewertung von Immobilien, insbesondere von Eigentumswohnungen. Wir kennen zudem die Branche und sind mit den regionalen Marktverhältnissen und den damit verbundenen Preisoptionen vertraut.
Zudem wissen wir auch, dass Sie nicht lange auf eine Bewertung warten wollen. Schliesslich können Sie auch im Internet Bewertungsangebote nutzen. Hier steht eine Vielzahl von verschiedenen Immobilienrechnern zur Verfügung. Sie versprechen, in nur wenigen Minuten einen realistischen Preis ermitteln zu können.
Auch wir bieten unseren Kunden diese Möglichkeit einer ersten Standortbestimmung. Viel mehr können diese Rechner auch schlichtweg nicht leisten, da sie in der Regel auf sehr allgemeinen Angaben beruhen. Da bieten wir von Follow Ihnen mit unserem Dienstleistungsangebot in der Immobilienbewertung deutlich mehr Zuverlässigkeit.
Das ist uns wichtig, denn der ermittelte Wert der Eigentumswohnung ist nicht selten die Entscheidungsgrundlage für oder gegen einen Verkauf. Deshalb sollte er realistisch sein und auf individuellen Eckdaten beruhen.
Welche Eckdaten brauchen wir, um Ihre Eigentumswohnung zu bewerten?
Um den wirklichen Wert Ihrer Eigentumswohnung zu ermitteln, betrachten wir für Sie einige der entscheidenden Kriterien. Denn innerhalb eines Ortes oder einer Stadt sind die Preise natürlich nicht durchgehend gleich. Sie sind mitunter noch nicht einmal miteinander vergleichbar.
Hier spielen bei der Wertermittlung nicht zuletzt die räumliche Lage, das damit einhergehende soziale Umfeld sowie die Infrastruktur am Standort eine Rolle. Die wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Eigenarten des Standorts werden so mit einbezogen. Immobilienmakler bezeichnen dies als Makro- und Mikroumfeld:
Wer sind die wichtigsten Arbeitgeber? Wie ist die Verkehrsanbindung? Welche Kindergärten und Schulen stehen zur Verfügung? Wie sieht es mit den Einkaufsmöglichkeiten aus? Wie kann die Freizeit in den Bereichen Sport, Kultur und Vergnügen gestaltet werden? Wie ist die medizinische Versorgung vom Allgemeinmediziner bis hin zu Krankenhaus oder Seniorenheim?
All diese Fragen sollten beantwortet werden, um einen realistischen Verkaufswert zu ermitteln. Auch Umweltfaktoren, wie beispielsweise ein erhöhter Lärmpegel, höhere Emissionswerte durch bestimmte Industrieanlagen etc. werden in die Immobilienbewertung miteinbezogen. Ein weiterer wichtiger Bewertungsbereich ist der bauliche Zustand. Wie wurde gebaut und welche Materialien wurden eingesetzt? Nicht zu vergessen sind die Grösse der Eigentumswohnung und der individuelle Grundriss.
Weitere Fragen: Gibt es einen Renovierungsbedarf und welche Teile des Baus sind davon betroffen? Wie sieht es hier mit der Wohnung aus? Heutzutage sind auch Dämmung, Fensterausstattung, Heizungsart und andere energetische Gesichtspunkte wichtige Kriterien. Nicht zuletzt sind Kellerräume, Fassade, Aussenanlage und die Parkplatzsituation zu berücksichtigen.
Ein ganz entscheidender Faktor für die Wertermittlung ist zudem die regionale Marktlage. Wie gross ist die aktuelle Nachfrage nach Eigentumswohnungen der zur Disposition stehenden Grösse?
Nicht zuletzt gibt es subjektive Kriterien, die für Sie als Verkäufer mit teils starken Emotionen verknüpft sind. Wir als neutrale Immobilienbewerter können hingegen die relevanten Aspekte ganz objektiv betrachten.
Warum wir eine Eigentumswohnung leicht und schnell bewerten können
Für den potenziellen Verkäufer ergeben diese Daten eine sehr lange Liste. Sie wirft Fragen auf, die kaum ein Wohnungsbesitzer aus dem Stegreif beantworten kann. Wenn Sie sich damit selbst auseinandersetzen, steht viel Recherchearbeit in ganz unterschiedlichen Bereichen an, um die richtigen Antworten zu bekommen.
Wir als Immobilienmakler und Immobilienbewerter nehmen Ihnen diese Arbeit gern ab. Wir verfügen über Erfahrung beim Kauf und Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern oder Gewerbeimmobilien. Was in unseren Augen noch wichtiger ist, um Ihre individuelle Eigentumswohnung im Raum Bern zu bewerten, ist unsere regionale Fokussierung.
Wir sind in der Region mit insgesamt drei Niederlassungen vertreten. Damit gehören unsere Mitarbeiter zu den Kennern der Lage auf dem Markt rund um Bern. Wir können die regionale Situation mit Blick auf die Wertermittlung Ihrer Eigentumswohnung daher schnell und problemlos analysieren.
Das örtliche Preisgefüge kennen wir ebenso gut wie die anderen wichtigen Parameter, die das Umfeld Ihrer Wohnung betreffen. Entsprechend leicht und schnell können wir sie einordnen. Unsere Erfahrung kommt uns insbesondere bei der Bewertung des Zustandes der Gesamtimmobilie zugute.
Ausserdem steht uns ein Netzwerk von Partnern zur Verfügung, über die wir gegebenenfalls Informationen abrufen können. All das hilft uns dabei, in kurzer Zeit Ihre Eigentumswohnung zu bewerten. Diese Fähigkeit verknüpfen wir mit unserem Anspruch, unsere Kunden zu entlasten und wirklich zufriedenzustellen.
Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist meist ein sehr privater und oft emotionaler Vorgang. Das respektieren wir bei Follow Immobilien und führen daher all unsere Dienstleistungen auf einer sehr persönlichen Ebene durch. Deshalb werden wir alles tun, um Ihre Immobilie angemessen einzuschätzen und zu bewerten.
Wir betrachten uns im Rahmen der Immobilienbewertung als Ihr Partner. Gemeinsam mit Ihnen entscheiden wir über das für Ihre Immobilie optimale Bewertungsverfahren (Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren oder Ertragswertverfahren).
Auf uns können Sie sich verlassen
Wir bieten Ihnen eine engagierte und kompetente Betreuung von der Beratung bis zum fertigen Wertgutachten. Mit ihm liefern wir Ihnen schnell, seriöse und belastbare Ergebnisse. Dazu nutzen wir moderne Technologien ebenso wie unsere persönliche Erfahrung in der Region. Sie erhalten so eine fundierte Basis für die weitere Vermarktungsstrategie.
Auch dabei können wir Sie natürlich auf Ihren Wunsch gern unterstützen. Denn für uns als Immobilienmakler gehört der Verkauf von Eigentumswohnungen zum Kern unseres Dienstleistungsangebots. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie Kontakt, zu uns auf. Wir vereinbaren kurzfristig einen Beratungstermin mit Ihnen.
Zurück
