Familientraum mit viel Potential

Eine Follow-Immobilie mit vielen Vorzügen

• 5 Zimmer
• 572 m² Grundstücksfläche
• Wärmepumpe 
• Carnotzet
• Ruhige Lage
• Kleine Solaranlage 
• Garage und Parkplatz
• Helle Räume
• Grosszügiger Garten

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1945 befindet sich an ruhiger und sonniger Lage auf einem 572 m² grossen Grundstück, direkt am Waldrand. Die Liegenschaft bietet eine Nettowohnfläche von rund 100 m², verteilt auf zwei Wohngeschosse, sowie einen Keller und zusätzliche Nebenräume im Gartenbereich.

Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter ein Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein einfach ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Im Eingangsbereich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist renovationsbedürftig. Viele Bauteile stammen noch aus der Erstellungszeit und entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Sowohl die Gebäudehülle als auch die Innenausbauten weisen Gebrauchsspuren auf und bedürfen einer Sanierung, um die Liegenschaft wieder auf den neusten Stand zu bringen.

Das Haus wird mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Um die Heizkosten zu optimieren, wurde eine kleine Solaranlage montiert.  

Zur Liegenschaft gehören eine Garage, ein Aussenparkplatz sowie ein grosszügiger Garten. Im gemütlichen Garten befindet sich zudem ein Carnotzet (kleiner Party- oder Lagerraum), der zusätzlichen Nutzraum bietet, jedoch ebenfalls sanierungsbedürftig ist.

Die ruhige Lage, der Garten mit viel Umschwung und die klassische Raumaufteilung machen das Objekt zu einer interessanten Basis für eine umfassende Renovation.

Willkommen in Lyss

Die Gemeinde Lyss liegt im Herzen des Seelands zwischen den Städten Bern und Biel und zählt rund 16’500 Einwohner. Dank der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung – sowohl über die Autobahn A6 als auch mit regelmässigen Bahn-Verbindungen – ist Lyss ein beliebter Wohnort für Pendlerinnen und Pendler.

Das Ortsbild ist geprägt durch Wohnquartiere, Gewerbezonen sowie einzelne ältere Liegenschaften mit grösseren Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar.

Lyss bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten entlang der Aare, in den umliegenden Wäldern oder auf dem Velowegnetz des Seelands. Trotz der Nähe zu grösseren Städten bleibt die Gemeinde überschaubar und ländlich geprägt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Lyss ist es trotz Wachstum gelungen seinen sympathischen Charme zu erhalten.