Grosses familienfreundliches Einfamilienhaus mit Gartenanlage

1565 Vallon
Auf Anfrage
7.5 Zimmer
214 m2

Grunddaten

Referenz 0f9c1868-ff00-11ea-a4df-005056bdbc06
Adresse 1565 Vallon
Schweiz
Etagen 3
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 7.5
Gebäudevolumen 962 m3
Grundstücksfläche 1'385 m2
Nettowohnfläche 214 m2
Baujahr 2013

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Ich bin ein grosses und modernes Einfamilienhaus am Dorfrand von Vallon. Meine Parzelle grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und an den Wald. Das Quartier hat keinen direkten Durchgangsverkehr und ist dadurch ruhig und auch sehr gut für Familien mit kleineren Kinder geeignet.

Das mediterrane Klima in der Broye Region ist besonders mild, bei schönen Tagen gibt es aufgrund der südwestlichen Ausrichtung den ganzen Tag viel Sonne und die Fernsicht auf die Alpenkette mit Eiger, Mönch und Jungfrau sowie auf die Jurakette sind besonders beeindruckend.

Meine Eigentümer schätzen die Ruhe und Privatsphäre der guten Wohneigen-tumslage sehr und haben sich deshalb beim Bau für eine eineinhalb grosse Baulandparzelle entschieden. Ein abslolutes Highlight ist die grosse Gartenanlage. Diese wurde extra von einer Gartenbaufirma nach der Grundlagen der Permakultur konzipiert. Bei der Bepflanzung wurden unter anderem 15 verschiedene Früchtbäume, Birken und eine Mischhecke mit 95 Planzenarten, mehrheitlich einheimische Sorten, verwendet. Nebst einem Garten- und einem Gewächshaus hat der ganze Garten eine komplette Bewässerungsanlage mit mehreren Wasseranschlüssen und Regensammelstellen.

Beim Innenausbau des Hauses wurde auf die Verwendung von qualitativ guten Baumaterialien Wert gelegt. Es wurden insbesondere natürliche Naturbaumat-erialien verwendet wie zum Beispiel ein handgehobelter und geölter Parkett, Küchenboden aus Marmor. Die Küche ist aus Schweizer Apfelbaumholz mit einer Küchenablage aus Naturstein, die Badezimmermöbel sind aus Schweizer Birnenbaumholz. Die hohen Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sowie die breiten Gänge erzeugen einen grosszügigen Wohnraum mit viel Platz und Lebensqualität.

Das Haus wurde nach den Grundsätzen des Minergie P Standards gebaut, ob im Sommer oder im Winter lässt sich die Temperatur auf konstante Temperatur einstellen. Bis zu vier mal am Tag wird das Haus durchgelüftet und produziert ein gesundes und gutes Wohnklima. Die sechs grossen und abschliessbaren Zimmer bieten viel Platz. Bei allen Zimmern können die Fenster geöffnet werden, automatische Storen, Fliegengitter, Vorhänge zum abdunkeln sowie doppelte Vorhängeschienen sorgen für mehr Wohnkomfort.

Vallon liegt im District de la Broye-Vully, an der Kantonsgrenze Freiburg – Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Vallon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +3.1% pro Jahr auf 371 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2018). Die Steuerbelastung liegt bei 13.1% (Kanton: 13.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2019). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +5.4% verändert (Kanton: +6.9%).

Sehr gerne sendet Ihnen mein Makler Rolf Allimann die Verkaufs-dokumentation zu und ermöglicht Ihnen einen individuellen Rundgang durch meine Räume. Wir freuen uns auf Sie.

Eigenschaften

Bergsicht Carport Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kachelofen Kinderfreundlich Minergie P Parkplatz Ruhig Sonnig Südhang Tumbler Virtuelle Besichtigung Waschmaschine

Ansprechpartner

Follow Immobilien
Gerberngasse 38
3011 Bern
Schweiz
Rolf Allimann

M +41 79 375 00 57

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