Die Ortschaft Portalban liegt im Kanton Fribourg und grenzt direkt den Neuenburgersee. Der Ort ist bekannt f\u00fcr seinen Sandstrand mit einer L\u00e4nge von 260 Meter und den Hafen, beides ist von der Liegenschaft in wenigen Gehminuten erreichbar. \u00a0<\/p>\n
Das freistehende Wohnhaus befindet sich am Chemin des Gr\u00e8ves 146 und liegt in einer Sackgasse zwischen Schilfgebiet und Wald. Es gibt keinen Durchgangsverkehr und ist sehr ruhig gelegen. Das Grundst\u00fcck hat eine Fl\u00e4che von 566 m2.\u00a0<\/p>\n
Die Liegenschaft hat zwei Wohngeschosse, im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss gibt es je eine 3,5 Zimmer Wohnungen die separat zug\u00e4nglich sind. Sie wurde urspr\u00fcnglich als einst\u00f6ckiges Geb\u00e4ude geplant, zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt wurde sie dann um ein Stockwerk erweitert. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein grossen Wohnzimmmer mit direktem Ausgang in den Garten, es gibt zwei Schlafzimmer und ein WC. Anschl\u00fcsse f\u00fcr eine K\u00fcche sind vorhanden, es gibt zus\u00e4tzlich noch einen Raum der zurzeit als Werk- und Bastelraum eingerichtet ist. Es Die untere Wohnung ist nicht beheizbar, kann aber ausgebaut werden.\u00a0<\/p>\n
Die Wohnung in der oberen Etage ist nur durch eine Aussentreppe erreichbar. Sie hat zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer Essecke und einer halb offenen K\u00fcche. Die W\u00e4rmeerzeugung erfolgt durch ein Klimager\u00e4t das von K\u00fchl auf Warm umgestellt werden kann. Von dem kleineren Schlafzimmer gelangt man auf den gedeckten Balkon. Die Wohnung hat eine Nasszelle mit WC und Dusche.<\/p>\n
Der bauliche Zustand ist gut und zweckm\u00e4ssig. Das Geb\u00e4ude ist wenig ged\u00e4mmt. Die Fenster, Fensterl\u00e4den und Storen sind grossenteils ersetzt worden und sind in einem guten Zustand. Die W\u00e4rmeerzeugung f\u00fcr Warmwasser erfolgt durch einen zentralen Elektroboiler.<\/p>\n
Folgende Sanierungen wurden in der Vergangenheit vorgenommen: Umgestaltung Garten und Umgebung Ersatz Fenster, und Ersatz Dachhaut\/Ziegel, Neue K\u00fcche, neue Bodenbel\u00e4ge und Wandbel\u00e4ge, neue Aussentreppe.<\/p>\n
Portalban liegt im Bezirk La Broye, im Kanton Freiburg. Die Bev\u00f6lkerung in der politischen Gemeinde Delley-Portalban hat sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um durchschnittlich +2.4% pro Jahr auf 1’319 Einwohner ver\u00e4ndert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.8% (Kanton: 13.8%). Zwischen 2019 und 2024 ist die durchschnittliche Steuerbelastung f\u00fcr Familien und Ledige schwach gesunken. F\u00fcr die letzten f\u00fcnf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine j\u00e4hrliche Wohnbaut\u00e4tigkeit von 1.8% auf, w\u00e4hrend die Leerwohnungsziffer aktuell 1.2% betr\u00e4gt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um +19.4% ver\u00e4ndert (Kanton: +21.4%).<\/p>\n
Bei weiterem Interesse f\u00fcllen Sie bitte das Kontaktformular aus und Sie erhalten den Link zur Verkaufsdokumentation und die beiden Links zur den virtuellen Besichtigungen der beiden Wohnungen und der Umgebung.<\/p>\n
Sehr gerne erm\u00f6glicht Ihnen Rolf Allimann von Follow Immobilien einen individuellen und pers\u00f6nlichen Rundgang durch die Liegenschaft und Sie k\u00f6nnen bereits die angenehme Atmosph\u00e4re des Neuenburgersee`s geniessen, ganz nach dem Motto; Dort Wohnen wo andere Ferien machen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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