Die grosse und sonnige Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss und verf\u00fcgt \u00fcber 3.5 Zimmer mit einer Nettowohnfl\u00e4che von 100 m\u00b2 und einem verglasten Balkon von 13 m\u00b2. Die Wohnung wurde urspr\u00fcnglich als 4,5 Zimmer Wohnung gebaut und die Raumaufteilung kann individuell ver\u00e4ndert werden. Die Raumh\u00f6he betr\u00e4gt 230 cm. Zur Verf\u00fcgung steht eine Nasszelle mit WC und Badewanne. Das Badezimmer wurde im Jahr 1995 erneuert. Die Bodenbel\u00e4ge und Oberfl\u00e4chen sind von guter Qualit\u00e4t. Anschl\u00fcsse f\u00fcr eine zweites WC im Eingangsbereich sind auch bereits vorhanden. In der K\u00fcche wurde vor einigen Jahren die elektrischen Ger\u00e4te und der Bodenbelag ersetzt.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen. Dieses wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise mit Flachdach erstellt. Es umfasst acht oberirdische Geschosse. Das Geb\u00e4ude ist vollst\u00e4ndig unterkellert. Die Liegenschaft steht zusammen mit 17 Terrassenh\u00e4usern und einer Einstellhalle auf der Parzelle Ostermundigen Grundbuch Nr. 5493. Die Parzelle ist im Baurecht. Dies hat den Vorteil, dass die Liegenschaft gut unterhalten ist und immer wieder durch R\u00fcckstellungen investiert wird und Sanierungen gemacht werden. Es gibt ein Vorkaufsrecht.<\/p>\n
Nebst einem Nebenraum (Keller) gibt es weitere Gemeinschaftsr\u00e4ume wie eine Werkstatt, Aufenthaltsraum mit K\u00fcche, Waschk\u00fcche und W\u00e4schetrocknungsr\u00e4ume, WC, Abstellraum f\u00fcr Kinderwagen, Schlitten, und eine Tiefk\u00fchlzelle.<\/p>\n
Die W\u00e4rmeerzeugung der Heizung erfolgt durch einen Heizkessel f\u00fcr mehrere Geb\u00e4ude. Die Verteilung erfolgt durch Radiatoren. Die Energiequelle der Heizung ist Fernw\u00e4rme. Die W\u00e4rmeerzeugung f\u00fcr Warmwasser erfolgt durch einen Heizkessel. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bisher nicht saniert. Zur Verf\u00fcgung steht eine Nasszelle mit Badewanne. Die Bodenbel\u00e4ge und Oberfl\u00e4chen sind von guter Qualit\u00e4t. Anschl\u00fcsse f\u00fcr eine zweites WC im Eingangsbereich sind auch bereits vorhanden.\u00a0<\/p>\n
Zu der Wohnung wird ein Einstellhallenplatz im Wert von CHF 30`000.- verkauft, der im Verkaufspreis inbegriffen ist. Die Einstellhalle wurde auf den aktuellen Stand der Technik gebracht, Anschl\u00fcsse f\u00fcr E-Fahrzeuge sind vorhanden, es muss nur das Ladeger\u00e4t installiert werden (Kostenpflichtig). Der Parkplatz ist viel breiter als ein gew\u00f6hnlicher Einstellhallenplatz. Es gibt einen Abstellplatz f\u00fcr Fahrr\u00e4der und Motorr\u00e4der.<\/p>\n
Die Lage der Liegenschaft ist sehr gut, es gibt eine wunderbarer Sicht auf den angrenzenden Wald und das Worblental, zudem ist es sehr ruhig gelegen und hat keinen Durchgangsverkehr.\u00a0<\/p>\n
Ostermundigen liegt im Bezirk Bern-Mittelland, im Kanton Bern. Die Bev\u00f6lkerung in der politischen Gemeinde Ostermundigen hat sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 18’326 Einwohner ver\u00e4ndert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 15.0% (Kanton: 15.0%). F\u00fcr die letzten f\u00fcnf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine j\u00e4hrliche Wohnbaut\u00e4tigkeit von 0.5% auf, w\u00e4hrend die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% betr\u00e4gt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um +17.7% ver\u00e4ndert (Kanton: +17.4%).<\/p>\n
Sehr gerne sendet Ihnen Rolf Allimann von Follow Immobilen die Verkaufsdokumentation und den Link zur virtuellen Besichtigung zu und erm\u00f6glicht Ihnen eine individuelle Besichtigung der Wohnung vor Ort.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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