Die Liegenschaft wurde im Jahr 1744 als sogenanntes \u00ab\u00a0Daunerhaus\u00a0\u00bb mit einem kleinem Wohnbereich und einem Wirtschaftsteil mit Stall erstellt und diente f\u00fcr viele Jahre als Rauchhaus. Ab dem Jahr 1970 wurde es in mehreren Etappen umgebaut. Der Wohnteil wurde vergr\u00f6ssert und modernisiert, der ehemalige Stall zu einer Werkstatt mit Garage umgebaut, das Gel\u00e4nde aufgesch\u00fcttet, begradigt und eingez\u00e4unt.<\/p>\n
Gem\u00e4ss der Geb\u00e4udeversicherung des Kantons Bern umfasst die gesamte Liegenschaft ein Volumen von 1’322 m\u00b3, davon 522 m3 im Wohnbereich. Die Liegenschaft hat f\u00fcnf Zimmer auf einer Wohnfl\u00e4che von 130 m2. Im Erdgeschoss befindet sich beim Haupteingang eine Garderobe mit einem Abstellraum und der Zugang zur Treppe in den Dachstock. Von der K\u00fcche gelangt man durch das Esszimmer in das Wohnzimmer mit Chemin\u00e9e und anschliessendem Schlafzimmer mit WC\/Dusche und der Haustechnik. Vom Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten (Patio) und auf die grosse Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Garage mit einem elektrischen Tor und einem separaten Eingang. Das Obergeschoss erreicht man durch die im Esszimmer eingebaute Treppe und man gelangt in das Wohnzimmer, das angrenzende Schlafzimmer mit WC, Doppellavabo und Jacuzzi und den separaten W\u00e4schebereich.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist teilweise unterkellert und hat Naturboden. Die W\u00e4rme wird durch die Elektrobodenheizung erzeugt, die Zimmer k\u00f6nnen individuell mit Thermostaatanzeigen gesteuert werden. Im Wohnzimmer erzeugt das Chemin\u00e9e zus\u00e4tzliches Wohnambiente und eine angenehme W\u00e4rme. Das Warmwasser wird durch einen Elektroboiler erzeugt. Die Liegenschaft ist an die ARA der Gemeinde R\u00fceggisberg angeschlossen.<\/p>\n
Die Liegenschaft wurde ab dem Jahr 1970 umgebaut und es wurden in den Jahren 1973, 1984, 1986 und 1990 immer wieder Erneuerungen und Investitionen get\u00e4tigt. Der bauliche Zustand ist grunds\u00e4tzlich gut, jedoch gibt es auch einzelne Bauteile die sanierungsbed\u00fcrftig sind. Der Ausbaustandard ist einfach und zweckm\u00e4ssig. Die Raumaufteilung ist sehr individuell angeordnet. Die Raumh\u00f6hen sind teilweise tief aber auch h\u00f6her. Die K\u00fcche ist gepflegt und gebrauchsf\u00e4hig. Zur Verf\u00fcgung stehen zwei Nasszellen, das Badezimmer im Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber ein Jacuzzi, Doppellavabo und ein separates WC. Die Bodenbel\u00e4ge und Oberfl\u00e4chen sind aus Holz und Stein. Die W\u00e4nde sind teilweise aus Holzsichtbalken.<\/p>\n
Im Geb\u00e4udevolumen enthalten ist eine Garage. Diese bietet Platz f\u00fcr zwei Fahrzeuge und auf dem Aussenplatz k\u00f6nnen mind. vier Fahrzeuge gut abgestellt werden. Das Grundst\u00fcck ist vollst\u00e4ndig umz\u00e4unt, mit Str\u00e4uchern und B\u00e4umen wird eine angenehme Privatsph\u00e4re erzeugt und es gibt ein elektronisches\u00a0Eingangs- und Garagentor. Im Dachstock gibt es neben einem ungeheizten Raum der als B\u00fcro genutzt wurde viel Platz und es k\u00f6nnte ausgebaut werden.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck hat eine Fl\u00e4che von 928 m2 und liegt in der Landwirtschaftszone ist aber dem Bundesgesetz \u00fcber das B\u00e4uerliche Bodenrecht dem BGBB nicht unterstellt und kann ohne Auflagen gekauft werden. Die Liegenschaft ist nicht im Verzeichnis der gesch\u00fctzten Objekte (K Objekte) eingetragen.<\/p>\n
Helgisried-Rohrbach liegt im Bezirk Bern-Mittelland, im Kanton Bern. Die Bev\u00f6lkerung in der politischen Gemeinde R\u00fceggisberg hat sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um durchschnittlich 0.0% pro Jahr auf 1’789 Einwohner ver\u00e4ndert. Die Steuerbelastung liegt bei 15.7% (Kanton: 15.3%). F\u00fcr die letzten f\u00fcnf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine j\u00e4hrliche Wohnbaut\u00e4tigkeit von 0.4% auf, w\u00e4hrend die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% betr\u00e4gt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um +13.1% ver\u00e4ndert (Kanton: +15.9%).<\/p>\n
Sehr gerne sendet Ihnen Rolf Allimann von Follow Immobilien die Verkaufsdokumentation zu und erm\u00f6glicht Ihnen eine individuelle Besichtigung der Liegenschaft vor Ort.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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