Gewerbe- und Wohnliegenschaft mit Potenzial – vielseitig nutzbares Geb\u00e4ude an zentraler Lage in Lyss<\/strong><\/p>\n Diese freistehende Liegenschaft an bevorzugter Lage von Lyss <\/strong>bietet eine seltene Kombination aus grossz\u00fcgigen Gewerbefl\u00e4chen und einer separaten Wohneinheit unter einem Dach. Mit einer Grundst\u00fccksfl\u00e4che von 1’181 m\u00b2<\/strong>, mehreren Aussenparkpl\u00e4tzen, einer kleinen Gr\u00fcnfl\u00e4che sowie einer guten Erschliessung<\/strong> eignet sich die Liegenschaft ideal f\u00fcr Unternehmen, die Produktion, Lager und Wohnen an einem Standort vereinen m\u00f6chten – oder f\u00fcr Investoren mit Weitblick.<\/p>\n Im Erdgeschoss <\/strong>befinden sich zwei weitl\u00e4ufige, hohe Produktionsr\u00e4ume mit je rund 170 m\u00b2<\/strong> Nutzfl\u00e4che und einer Raumh\u00f6he von bis zu 3.4 Metern<\/strong>. Einer der R\u00e4ume verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Zugang zu einer Anlieferungsrampe<\/strong>, was die Warenlogistik erleichtert. Erg\u00e4nzt wird das Erdgeschoss durch drei kleinere, abgetrennte R\u00e4ume (ca. 6 bis 10 m\u00b2), die sich ideal als Lager-, Technik- oder B\u00fcrozonen eignen.<\/p>\n \u00dcber eine interne Treppe gelangt man in das Untergeschoss<\/strong>, wo zwei weitere grosse R\u00e4ume mit ca. 117 m\u00b2 und 60 m\u00b2<\/strong> zur Verf\u00fcgung stehen. Diese bieten eine Raumh\u00f6he von rund 2.3 Metern<\/strong>. Zus\u00e4tzlich sind zwei helle R\u00e4ume mit Tageslicht (je ca. 12 m\u00b2), zwei Umkleidekabinen mit Toiletten, ein Schutzraum, ein Technikraum (\u00d6lheizung, W\u00e4rmepumpenboiler), ein Tankraum sowie diverse Nebenr\u00e4ume vorhanden.<\/p>\n Das Obergeschoss <\/strong>beherbergt eine separate B\u00fcroeinheit sowie eine grossz\u00fcgige 4.5-Zimmer-Wohnung<\/strong>, die \u00fcber zwei Badezimmer, eine ger\u00e4umige K\u00fcche und eine sonnige Attikaterrasse<\/strong> verf\u00fcgt. Auch wenn sich die Wohnr\u00e4ume mehrheitlich im urspr\u00fcnglichen Zustand aus dem Baujahr ca. 1978<\/strong> befinden, machen sie einen gepflegten Eindruck und bieten viel Potenzial f\u00fcr individuelle Modernisierungen.<\/p>\n Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten<\/strong> aus – ideal f\u00fcr produzierendes Gewerbe, Handwerksbetriebe, Lager, Ateliers oder kombinierte Wohn- und Arbeitsformen. Dank der Lage in einem gut erreichbaren Gebiet von Lyss mit Anbindung an Hauptverkehrsachsen ist eine gute Erreichbarkeit f\u00fcr Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende<\/strong> gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n Der Standort profitiert von seiner strategischen Lage zwischen den St\u00e4dten Bern, Biel, Solothurn und Z\u00fcrich. Diese zentrale Position bietet Unternehmen ausgezeichnete Voraussetzungen f\u00fcr regionale wie auch nationale Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit. Lyss ist sowohl \u00fcber die Autobahn A6 als auch \u00fcber die A1 hervorragend an das Schweizer Verkehrsnetz angebunden. Der nahegelegene Bahnhof Lyss bietet regelm\u00e4ssige Verbindungen nach Bern, Biel und Z\u00fcrich, w\u00e4hrend der eigene SBB-G\u00fcterbahnhof insbesondere f\u00fcr Produktions- und Logistikbetriebe einen bedeutenden logistischen Vorteil darstellt.<\/p>\n Die in der Industrie- und Gewerbezone Grien gelegene Liegenschaft ist gut erschlossen. Die Autobahnauffahrt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der G\u00fcterbahnhof befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he, was die Logistik zus\u00e4tzlich vereinfacht. In direkter Umgebung befinden sich Dienstleister, Zulieferbetriebe und Logistikpartner, was kurze Wege und effiziente Zusammenarbeit erm\u00f6glicht. Der Standort gilt als m\u00f6glichereweise belastet, aber als nicht sanierungsbed\u00fcrftig.\u00a0<\/p>\n Bei weitergehendem Interesse stehen wir gerne f\u00fcr erg\u00e4nzende Informationen, Ausk\u00fcnfte oder Abkl\u00e4rungen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ideale Gewerbeliegenschaft mit Wohnung<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":1380995,"parent":0,"menu_order":172,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"casawp_category":[205],"casawp_feature":[37,17],"casawp_utility":[32,20],"casawp_location":[27,21,130],"casawp_salestype":[11],"casawp_availability":[101],"casawp_region":[],"class_list":["post-1380994","casawp_property","type-casawp_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","casawp_category-residential-commercial-building","casawp_feature-has-balcony","casawp_feature-has-parking","casawp_utility-commercial","casawp_utility-residential","casawp_location-region_be","casawp_location-country_ch","casawp_location-locality_lyss","casawp_salestype-buy","casawp_availability-reference"],"acf":[],"yoast_head":"\n